Koupě a prodej nemovitosti

Základní dispozicí s jakoukoli věcí – tedy s nemovitostí nevyjímaje – je koupě (prodej), tedy taková dispozice, v jejímž důsledku dochází k přenechání věci a k převodu vlastnického práva k nemovitosti, příp. spoluvlastnictví, a to za úplatu (kupní cenu).

Kupní smlouva

Kupní smlouva je klíčovým právním dokumentem, který umožňuje převod vlastnických práv k nemovitosti ze strany prodávajícího na stranu kupujícího. Jelikož proces koupě či prodeje nemovitosti může skrývat celou řadu potenciálních úskalí, je důležité věnovat důkladnou pozornost přesným podmínkám stanoveným v kupní smlouvě.

V případě, že obě smluvní strany jsou dostatečně informované o potenciálních hrozbách spojených s prodejem nebo koupí nemovitosti, dokáží vyřešit případné problémy předem a celý proces pak proběhne bez zbytečných komplikací.

Kupní smlouva je řízena občanským zákoníkem a musí obsahovat následující základní prvky:

• Identifikace smluvních stran
• Přesný popis nemovitosti
• Ujednání o kupní ceně (pokud není výše kupní ceny uvedena, bude automaticky aplikována tzv. cena obvyklá. Z pohledu právní jistoty doporučujeme sjednání kupní ceny)
• Podpisy obou smluvních stran

Kupní smlouva musí být uzavřena písemně, jinak je neplatná. Vlastnická práva k nemovitosti přecházejí až po registraci v katastru nemovitostí, což provede příslušný katastrální úřad.

Je důležité upozornit, že katastrální úřad může odmítnout registraci vlastnických práv, pokud kupní smlouva není správně sepsána a nesplňuje požadavky katastrálních předpisů. V případě, že jsou zjištěny nedostatky v kupní smlouvě, není možné je v rámci katastrálního řízení napravit. Taková situace může mít za následek ztrátu správního poplatku uhrazeného při podání návrhu na vklad, zvýšení nákladů a zpoždění celého procesu, což může být velmi nepříjemné pro obě strany.