Předkupní právo

Pokud bylo spoluvlastnictví založeno z důvodu smrti nebo pro právní okolnosti, které spoluvlastníkům neumožnily ovlivnit svá práva a povinnosti od samého začátku, občanský zákoník zavádí takzvané předkupní právo.

To znamená, že pokud jeden ze spoluvlastníků chce převést svůj podíl (i zdarma), musí jej nejprve nabídnout ostatním k odkoupení. Pokud by mělo více spoluvlastníků zájem, mohou podíl odkoupit proporcionalně.

Předkupní právo je platné pouze po dobu šesti měsíců od data vzniku spoluvlastnictví. Po této době zaniká.

Pokud spoluvlastník převádí svůj podíl jinému spoluvlastníkovi nebo svému blízkému příbuznému (například manželovi, sourozenci, dítěti, rodičům, prarodičům nebo vnukům), nemusí jej nabízet ostatním k odkoupení.

Tato právní úprava je platná od 1. července 2020. Před tímto datem byla předkupní právo upravena tak, že pokud byl podíl na nemovitosti převáděn, musel být vždy nabídnut k odkoupení spoluvlastníkům, bez ohledu na dobu trvání spoluvlastnictví.