Rizika spojená s koupí/prodejem nemovitosti

Potenciální rizika spojená s koupí nemovitosti mohou ovlivnit jakoukoliv ze smluvních stran, proto je doporučené tato rizika minimalizovat v rámci procesu vyjednávání a přípravy smlouvy. Důkladná pozornost by měla být věnována především následujícím aspektům:

• Původ nemovitosti a způsob jejího nabytí ze strany prodávajícího.
• Přítomnost dluhů nebo jiných závad na nemovitosti, jako jsou věcná břemena, zástavní právo, zákaz zcizení a zatížení nemovitosti, nájem atd.
• Proces předání a převzetí nemovitosti, včetně doby předání, stavu nemovitosti, případného předání movitého majetku a klíčů či čipů v určitém množství.
• Vztah k nemovitosti a jejímu okolí, například zda byly povoleny jakékoliv rekonstrukce nebo stavby v blízkosti, které mohou ovlivnit hodnotu nemovitosti.
• Přístup k nemovitosti a zajištění dodávky všech médií (voda, plyn, elektřina atd.).
• Podmínky pro uzavření smlouvy a možnosti z ní odstoupit, zejména pokud druhá strana nesplní své smluvní povinnosti.
  
  Při koupi/prodeji nemovitosti je samozřejmě klíčové stanovení kupní ceny. Pro kupujícího je důležité mít k dispozici dostatečné finanční prostředky na nákup nemovitosti. Banka poskytující hypotéku často vstupuje do procesu uzavírání kupní smlouvy, což vyžaduje koordinaci s bankou, která podmiňuje poskytnutí hypotéky splněním řady podmínek, zejména zřízením zástavního práva.
  
  Prodávajícího bude zajímat, zda má kupující dostatečné finanční prostředky, zejména v souvislosti s jejich včasným převodem na jeho účet. O včasné úhradě kupní ceny by měl mít zájem i kupující, protože opožděné platby mohou mít negativní důsledky, jako například smluvní pokuty nebo možnost odstoupit od smlouvy. Prodávající by měl zajímat prodej nemovitosti bez právních závad a v souladu se smlouvou, aby se vyhnul riziku povinnosti k náhradě škody.