Služebnosti a reálná břemena

Služebnosti a reálná břemena jsou právní instituty, které omezují vlastnické právo k nemovitostem ve prospěch jiné osoby nebo nemovitosti.

Služebnosti jsou práva, která umožňují jejich držiteli využívat cizí nemovitost určitým způsobem, aniž by byl jejím vlastníkem. Služebnosti mohou být osobní nebo věcné. Osobní služebnost je vázána na konkrétní osobu (například právo bydlení), zatímco věcná služebnost (například právo cesty) je vázána na určitou nemovitost a vztahuje se na ni bez ohledu na to, kdo je jejím majitelem. Služebnosti mohou zahrnovat například právo používat cizí pozemek jako přístupovou cestu, právo čerpání vody z cizí studny nebo právo vedení elektrického vedení přes cizí pozemek.

Reálná břemena jsou povinnosti spojené s nemovitostí, které zavazují vlastníka nemovitosti poskytovat určité služby, plnění nebo výhody ve prospěch jiné osoby nebo nemovitosti. To může zahrnovat například povinnost pravidelně dodávat určité množství produktů, udržovat cestu v průjezdném stavu pro sousední nemovitost nebo poskytovat určité služby. Na rozdíl od služebností, které většinou představují právo něco dělat na cizí nemovitosti, reálná břemena ukládají vlastníkovi nemovitosti povinnost něco dělat nebo poskytovat.

Oba tyto instituty jsou způsoby, jakými lze regulovat užívání nemovitostí a vzájemné vztahy mezi majiteli různých nemovitostí, a jsou zakotveny v občanském zákoníku. Jejich hlavním účelem je umožnit řešení situací, kdy pro plnou funkčnost jedné nemovitosti je nutný určitý zásah do práv vlastníků jiných nemovitostí.